Sørkedalsveien 8

Prosjektbeskrivelse

Leietaker ønsket en oppgradering av sine lokaler, og vurderte å flytte til nabobygget eller gjennomføre en omfattende rehabilitering. Utleier fikk utarbeidet tre scenarioer for hvordan bygget kunne rehabiliteres, som inkluderte relevante klimagassutslipp og betraktinger om sirkularitet. Dette la grunnlaget for en bærekraftig strategi som kutter klimagassutslipp og  er økonomisk forsvarlig.

Prosjektet fokuserer på å kraftig redusere klimagassutslipp gjennom høy grad av bevaring og ombruk av bygningskomponenter, inkludert VVS-utstyr og el-komponenter. I tillegg til å beregne klimagassutslipp for VVS-utstyr og el-komponenter skal prosjektet gjennomføre tiltak for å redusere plast, redusere klimagassutslipp knyttet til transport, gi noe tilbake til lokalsamfunnet gjennom tiltak for sosial bærekraft, tilfredsstille EU-taksonomiens kriterie for sirkulær økonomi, og sertifisere til BREEAM-NOR In-Use nivå Excellent.

Prosjektet gjennomføres med byggherrestyrt entreprise, representert gjennom Magna Consulting Management. Gjennom dialog og samarbeid med leietaker ble det i utleieprosessen tydelig at sirkularitet og reduksjon av klimagassutslipp har en verdi som går langt utover kostnader alene. 

Prosjektet fokuserer på å optimalisere de tiltakene som gjøres for størst mulig klimagassgevinst. Hvordan kan vi redusere klimagassutslippene maksimalt ved å bevare mest mulig av eksisterende bygg og samtidig tilfredsstille leietakernes ønsker om fornyelse? Hvordan kan vi optimalisere og effektivisere energibruken? Hvordan kan vi redusere plastbruk i et prosjekt som tilfører så få nye komponenter+ Og hvordan kan vi gi noe tilbake til lokalsamfunnet rundt Majorstuen og invitere nærmiljøet og besøkende til å bruke bygget også etter kontortid. Dette har vært gjennomgående spørsmål gjennom prosjekteringsperiodene. Fordi etasjene prosjekteres og ferdigstilles etasjevis, har prosjektet også kontinuerlig hatt mulighet til å forbedre seg. Det prosjektet ikke fikk til med de første etasjene skal realiseres i de neste. Miljø er på agendaen i hvert prosjekteringsmøte. Med parallelle prosesser for BNIU-sertifisering, en prosjekttilpasset MOP, FutureBuilt sine kriterier,verifisering opp mot EU-taksonomien og vesentlig bidrag til kriteriet om sirkulær økonomi, må prosjektet levere miljødokumentasjon for de ulike kravene fortløpende.

Miljøtiltak

Bymiljø og arkitektur 

Leietakertilpasningen har ført til en bedre ressursutnyttelse av eksisterende bygningsmasse. Ønsker fra leietaker om rause etasjeflater, god vertikal forbindelse og store sosiale soner, har latt seg kombinere med bevaring og ombruk, samtidig som prosjektet skal fremstå som visuelt nytt, robust og med lang levetid. Første etasje er tilrettelagtfor leietakere og deres besøkende med forbedret skilting både i fasade og i uteområder, for enklere og mer tydelig orientering i bybildet, samt etablering av sykkelparkeringer utenfor hovedinngangen.

Prosjektet jobber aktivt med sosial bærekraft og er i dialog med Fellesverket Røde Kors om hvordan bygget kan bidra i nærmiljøet, for eksempel gjennom utlån av lokaler. Gjennom oppgradering av førsteetasje og kaffebaren får bygget en tydelig nabolagsfunksjon med tilbud om en åpen møteplass for både naboer og besøkende. Det åpnes også for aktiviteter i bygget etter kl. 16:00, hvor det vurderes ulike tilbud for nabolaget og besøkende.

Innovasjon

Trinnvis prosjektering og ferdigstillelse er en arbeidsmetode hvor tilnærmingen danner grunnlag for kontinuerlig forbedring av gjennomføringsmetoder, tekniske løsninger og beslutninger underveis i prosjektet.  

Prosjektet ønsker å gjøre en utvidet beregning av klimagassutslipp ved å inkludere fast inventar, elkraftinstallasjoner, elkom og automatisering. Det skal også utføres utregning for å vise frem konsekvensen av valget om å ikke endre energisentralen, ved å se på utslipp fra energikilden, materialmengden av teknisk utstyr og plastbruk ved å sammenligne varmepumpe og fjernvarmetilkobling.

Det har blitt gjort en omfattende jobb med modell, ved å utarbeide og utføre en merkeordning som strukturerer og kategoriserer alle komponentene til RIE, RIV, ARK og RIB etter opprinnelse og tiltak, som kan eksporteres direkte ut av BIM modell og inn i Reduzer og FutureBuilt Sirkularitetsindeksen. Dette pågår fremdeles.

Sosial bærekraft

Sørkedalsveien 8 skal bidra til sosialt bærekraftige lokalsamfunn gjennom å overoppfylle vanlig praksis med hensyn til inkluderende prosesser og bidrag til utvikling av den attraktive nærbyen. 
Tiltak i prosjektet baserer seg på en sosiokulturell innsikt med kunnskapsgrunnlag fra bydel Frogner, knutepunktet Majorstuen og nabolaget Colosseum. Gjennom kartlegging, planfaglig dokumentanalyse og levekårsdata har vi identifisert viktige målgrupper, problemområder og forslag til nøkkeltemaer. Levekårsdata som brukes i dette prosjektet tar utgangspunkt i nabolaget, som defineres med en avgrensning på ti minutters gangavstand fra Sørkedalsveien 8.  
Utvalg av målgrupper som er identifisert i nabolagsprofil er ungdom, unge voksne 24-34 år og pensjonister. Utvalg av nøkkeltemaer som er identifisert er tiltak for trygt ungdomsmiljø, forebygge ensomhet blant unge voksne og digital kafé for eldre - en møteplass i lokalsamfunnet.

Klima – FutureBuilt ZERO

I forprosjekt ble det utført et klimagassregnskap som sammenlignet tre ulike scenarier for arbeidene ved S8, et referanseprosjekt/nybygg, et totalrehabiliteringsprosjekt og et alternativ for sirkulær rehabilitering. Ved å sammenligne disse alternativene kunne prosjektet vurdere hvordan ulike grader av ombruk påvirket både klimagassutslipp og ressursbruken, og dermed identifisere den løsningen som ga størst klimagevinst. Resultatene viser at sirkulær rehabilitering er det mest klimavennlige alternativet, med de laveste totale utslippene og sparer ca. 85 % av utslippene sammenlignet med å bygge nytt. Dette alternativet ble valgt og representerer S8.
Bygget er i dag koblet til Oslos fjernvarmeanlegg. Prosjektet vil fortsatt opprettholde denne tilkoblingen, for å unngå større rehabilitering av selve energisentralen. Derfor fokuseres det på energibesparende tiltak i prosjektet. Tiltak for å redusere energi levert bygget i drift, optimaliseres eksisterende energisentral og tekniske anlegg, samt optimalisering av brukerstyring

Sirkulære bygg

Sørkedalsveien 8 skal legge til rette for ressursutnyttelse på høyest mulig nivå, og har mål om minimum 85 % sirkularitet.
Gjennom kontinuerlig og systematisk bruk av FutureBuilt sirkularitetsindeks, skal prosjektet ha mulighet til å kunne overvåke sirkulariteten og vurdere hvordan prosjektet liger an. Første utkast i tidligfasen ga et resultat på 72% sirkularitet. Dette var basert på et grovt, konservativt estimat for å sikre laveste nivå av sirkularitet.
Gjennom ytterligere dialog og samarbeid med leietaker, samt flere tiltak i prosjekteringen som øker sirkulariteten og fleksibiliteten i prosjektet, har sirkulariteten ved levering av kvalitetsprogrammet nådd 85%. 

Eksempler på tiltak:
 

• Bevare eksisterende tekniske installasjoner og tilpasse mot nye planløsninger
• Ombruk av kontorfronter og supplering med fronter av høy standard
• Bevare og tilpasse eksisterende himling
• Vaske og gjenbruke eksisterende ventilasjonsanlegg
• Demontere og remontere sanitær
• Bevare mest mulig av de eksisterende skjørtene for å sikre fleksibilitet ved fremtidige endringer
   

Plast

Sørkedalsveien 8 skal i størst mulig grad redusere bruk av plast. Gjenværende plast skal brukes på en sirkulær og bærekraftig måte. Prosjektet er også med på å utvikle beregningsverktøyet for plastindeks i samarbeid med FutureBuilt.
Det er mange eksisterende plastkomponenter som har blitt værende gjennom ombruk og bevaring, som for eksempel flere elkomponenter og VVS-installasjoner som spjeld og bafler med plastfronter, samt toalettutstyr. Det har blitt gjort flere vurderinger kontinuerlig i prosjektering- og byggeperioden rundt hvilke tiltak som kan gjøres for vurderinger av plastreduseringer i bygget, for eksempel innen teknikk, maling, gulvbelegg og belysning.  Innenfor maling har prosjektet valgt å samarbeide med Grund om bruk av UKU leirmaling, en 100 % plastfri maling basert på naturlige råmaterialer. Samarbeidet ble etablert etter ferdigstillelse av 6. og 7. etasje. Men ved testing og positive tilbakemeldinger fra interiørarkitekt og leietaker valgte prosjektet å benytte leirmalingen i 4. og 5. etasje. Malingen planlegges brukt i resterende etasjer også, samt i trappeløpet. Produktet bidrar til et løsningsvalg som er i tråd med prosjektets profil og mål.
 

Prosjektopplysninger

Prosjektdetaljer: 

Prosjektopplysninger: 

Mer informasjon

Relaterte artikler

• Fremtiden er biobasert (futurebuilt.no, 0812.2025) - om biobaserte naturmaterialer som blant omtaler tiltak i Sørkedalsveien 8.