Nedre Sem låve

Prosjektbeskrivelse

Nedre Sem låve er et kommunalt arbeidssenter med snekkerverksted, storkjøkken, gårdsbutikk, og 6 leiligheter for personer med nedsatt funksjonsevne. Her finnes også et spiserom og kafé i et luftig, åpent areal som strekker seg over to plan med utsikt til Semsvannet. Bygget er på om lag 2000 m2, med en utforming som tar utgangspunkt i den opprinnelige enhetslåven fra 1887.

Det ferdigstilte anlegget vil ha totalt 41 brukere, fordelt på 10 ansatte, 10 beboere og 21 brukere av arbeidssenteret.

I tillegg til å være en av de første til å teste ut FutureBuilts sirkularitetsindeks, har den nye låven på Nedre Sem også vært pilot for FutureBuilts kriterier for plast i bygg, med mål om minst mulig bruk av plast. Byggeplassen var tilnærmet 90 prosent utslippsfri, og bygget har mål om nær-nullenergistandard, blant annet gjennom en godt isolert bygningskropp, geotermiske energibrønner og solceller på tak. Som bærende konstruksjon er det benyttet massivtreelementer, og kjeller består av ekstrem lavkarbonbetong med resirkulert betong som tilslag.

Prosjektet ble gjennomført som en samspillentreprise og stod ferdig i april 2024.

Miljøtiltak

Bymiljø og arkitektur

Nedre Sem gård er en gammel gård med lang historie, som ligger rett sør for Semsvannet og nordøst for Sem sag. Anlegget besto opprinnelig av et våningshus, trolig fra 1764, en sidebygning fra ca. 1870 og en låve fra ca. 1887. Låven var trolig den første enhetslåven som ble reist i Asker kommune. Hele gårdsanlegget ligger i Semsvannet landskapsvernområde.

På grunn av dårlig forfatning og behov for ny bruk, ble det bestemt at låven skulle demonteres og gjenoppbygges med mest mulig ombrukte materialer fra det gamle låvebygget.

Nye fasader er godkjent av Statsforvalter og fylkeskommunens kulturminneavdeling.

Gjenbruk av bygningsdeler som natursteinsmur, teglmurer og kledning bidrar til å gjenskape karakteren fra den opprinnelige enhetslåven, med «gjødselskjeller, teglmurfjøs og høylåve».

«Gjødselskjeller» er videreført med forblendingsmur av opprinnelig fundament i naturstein, med åpninger og elementer som viderefører det opprinnelige uttrykket. «Teglmurfjøset» er videreført med buede vinduer som opprinnelig låve. Både eksisterende naturstein og tegl er gjenbrukt mest mulig. «Høylåve» er kledd med rødmalte trepaneler med samme profil som eksisterende låve. Eksisterende trepaneler er høvlet ned, forsterket med opprinnelig perlefas og gjenbrukt, slik at uttrykket blir tilnærmet likt opprinnelig kledning.

Arbeidssenteret vil tilby arbeidsplasser for personer med funksjonsnedsettelser som trenger tilrettelagt tilbud. Det legges opp til sambruk av funksjoner mellom de ulike avdelingene i arbeidssenteret, omsorgsboligene og publikum. Møteplasser og fellesrom gir mulighet til å delta aktivt i fellesskapet.

Gårdsbutikken vil være åpen for publikum og vil være et tilskudd og nytt tilbud til lokalmiljøet. Samtidig er det en videreføring av den historiske landbruksaktiviteten i området.

Innovasjon

Gjennom summen av forbildeegenskaper er Nedre Sem låve et innovativt prosjekt. Prosjektet hadde mål om 50 prosent sirkularitet gjennom ombruk og re-design av materialer fra eksisterende låve og andre bygg, samt prosjektering for ombruk av bygningsdeler i framtid. Det har også vært et mål om 100 prosent ombrukte materialer i uteområdene. Nedre Sem låve har vært blant de første til å ta i bruk FutureBuilts sirkularitetsindeks.

Prosjektet har benyttet Veidekkes nye resept for lavkarbonklasse ekstrem med 100 prosent resirkulert tilslag av knust betong. Prosjektet besluttet tidlig å gjennomføre betongarbeidene til en varmere periode av året, pga. betongens lave varmeutvikling, og for å oppfylle FutureBuilts kriterier for plastbruk, som utelukket innstøping av varmekabler eller varmesløyfer. Dette resulterte i en reduksjon av nødvendige varmetiltak, som ga en konstandsreduksjon og en klimagevinst. Erfaringer med bruk av ekstrem lavkarbonbetong med resirkulert tilslag er beskrevet i en egen rapport (se vedlagt).

Prosjektet har også vært pilot for FutureBuilts kriterier for plastbruk, som handler om reduksjon av plast, bruk av fossilfri og gjenvunnet plast, og mulighet for demontering for framtidig ombruk/gjenbruk av plast. Gjennomførte tiltak og endelig plastregnskap er beskrevet i egen rapport (se vedlagt).

Prosjektet har hatt mål om minst 90 prosent utslippsfri byggeplass, og dette er i hovedsak oppnådd ved bruk av elektriske anleggsmaskiner.

Sosial bærekraft

Medvirkning Anlegget er planlagt som en møteplass for læring og mestring, arbeidstrening og sosialisering. Det er gjennomført medvirkningsprosesser i alle faser av prosjektet – fra mulighetsstudie til skisseprosjekt og forprosjekt. Planleggingen av prosjektet startet allerede i 2014, før FutureBuilts kriterier for sosial bærekraft ble innført. Det er derfor ikke gjennomført en sosiokulturell stedsanalyse i tidlig fase.

Inkludering og mangfold Anleggets funksjon som arbeidssenter og omsorgsboliger er i seg selv en inkluderende virksomhet der ulike grupper både involveres og interagerer. Det kommunale arbeidssenteret som skal ha tilhold i verkstedet har bistått med redesign og ombruk av materialer til interiør i bygningen.

Arbeidssenter, verksted og gårdsbutikk skal være åpent på dagtid, mens omsorgsbolig skal brukes hele døgnet. Gårdsbutikken skal selge frukt, grønnsaker og andre varer.

Etisk handel Entreprisen er gjennomført som en samspillentreprise som gjør at Asker kommune har hatt fullt innsyn i alle innkjøp og kunne påvirke valg av leverandører og materialer. Prosjektet har fulgt Asker kommunes retningslinjer for etisk handel og materialer er sjekket iht. krav fra Svanemerket - ILO konvensjoner.

Klima / FutureBuilt ZERO

Totalkravet for maks. utslipp fra materialer, byggeprosess og energibruk er 354 kg CO2ekv./m2 BRA, mens kravet til maks. utslipp fra materialer er 226 kg CO2-ekv./m2 BRA og fra energi er 163 kg CO2-ekv./m2 BRA.

Beregningene «som prosjektert» gir et utslipp på 194 kg CO2-ekv./m2 BRA fra materialer og 124 kg CO2-ekv./m2 BRA fra energibruk. Dette gir et totalutslipp på 318 kg CO2-ekv./m2 BRA, og FutureBuilt ZERO hovedkriteriet på 354 kg CO2ekv./m2 BRA er dermed tilfredsstilt. Tiltakene i prosjektet som har bidratt til at kriteriene er oppnådd inkluderer:

• Ombruk av eksisterende materialer fra opprinnelig låvebygning
• Tilrettelegging for ombruk av materialer
• Bruk av massivtreelementer i stedet for betongkonstruksjoner
• Nær-nullenerginivå på nybygget
• Solcelleanlegg som kompenserer for noen av utslippene fra energibruk

Grønn mobilitet / FutureBuilt ZERO-T

Nedre Sem Låve har to ulike funksjoner, og det er derfor gjennomført en beregning for hver funksjon. Deretter er resultatene og grenseverdiene vektet og kombinert. Kravet for FutureBuilt ZERO-T er for dette prosjektet 74 kg CO2-ekv/bruker*år og 158 kg CO2-ekv/bruker*år. Utslipp fra prosjektet, inkludert tiltak for begrenset parkering, bør være lavere enn minst en av de verdiene.

Utslipp fra transport for prosjektet er beregnet til 313 kg CO2-ekv/bruker*år. Kriteriene til FutureBuilt ZERO-T er derfor ikke oppnådd.

Bussforbindelse til Asker sentrum er i gangavstand (800 meter, 11 minutters gange). Den spesifikke plasseringen og løsningene til prosjektet gir kortere reiselengde, litt lavere bilbruk og litt høyere bruk av kollektivtransport enn referansesituasjonen, men det er likevel ikke nok til å redusere utslippene i tråd med kravene.

Prosjektet vil utarbeide en mobilitetsplan og gjennomføre prosess med ansatte og brukere for å redusere klimagassutslipp fra transport ytterligere, men gitt prosjektets beliggenhet i utkantstrøk og typen brukere/funksjon i bygget vurderes det som usannsynlig at prosjektet vil klare å tilfredsstille FutureBuilt ZERO-T kriteriene fullt ut.

Sirkulære bygg

Prosjektet har vært en av de første til å teste ut FutureBuilts sirkularitetsindeks (v3.0). Foreløpige beregninger viser at bygget havner på ca. 48 prosent sirkularitet.

En tilstandsrapport fra høsten 2009 viste at låven på Nedre Sem var i svært dårlig stand og hadde behov for store utbedringer. Fram til prosjektet startet opp i 2022 hadde skadene utviklet seg ytterligere. Den nordre delen av bygget hadde delvis kollapset, og det var setningsskader på grunnmur og teglmur. Flere deler av bærende konstruksjon hadde råteskade, og stabiliteten til bygget var svekket på grunn av ombygginger. Det hadde også vært to tilfeller av branntilløp i taket. Asker kommune besluttet derfor at bygget skulle demonteres/rives og at mest mulig av materialene skulle ombrukes.

De viktigste materialene å ta vare på var trematerialer, tegl og naturstein. Planlagte tiltak er beskrevet i en egen rapport. Bygget ble planlagt demontert bit for bit fra taket og nedover.

Les mer i artikkelen "Nybygg med gamle materialer (futurebuilt, 08.01.24).

Plastbruk

Nedre Sem Låve er et av de første prosjektene som har testet ut FutureBuilts kriterier for plast i bygg og også det prosjektet som har kommet lengst med dette kriteriesettet.  Entreprenør Veidekke har jobbet systematisk og startet tidlig med å kartlegge hvilke plastkomponenter som vanligvis brukes i et standard-bygg. Parallelt ble det jobbet med å finne gode alternativer.

Grep som har påvirket plastbruken i prosjektet kan deles i tre hovedgrupper:

• Bortprosjektering av plast/plastfri substitusjon som for eksempel oppvarming av radiator framfor gulvbåren varme eller linolje framfor maling som inneholder mikroplast
• Alternative plastprodukter, enten ombrukte, resiruklerte eller biobaserte
• Plassering (demonterbarhet og resirkulering ved endt levetid) 

Prosjektet har også bidratt til å pushe bransjen og få produsenter og leverandører til å levere med redusert emballasje eller redusert mengde plast i produktet.

Les mer om de ulike tiltakene i artikkelen "Pilot på plastfritt bygg" (futurebuilt.no, 15.04.2024) eller hør Daniel Banka og Håvard Gjestemoen fra Veidekke fortelle om arbeid med plastreduksjon i Nedre Sem låve her.

Naturmangfold

Hele tiltaksområdet ligger innenfor Semsvannet landskapsvernområde som beskrives som et  egenartet og vakkert natur- og kulturlandskap, med geologiske, botaniske, zoologiske og kulturhistoriske elementer som er med på å gi landskapet særpreg.

Kartlegging, bevaring av naturverdier og bekjempelse av fremmede arterKartlegging av tomten baserte seg på offentlig tilgjengelige databaser som økologiske grunnkart, Artskart (Artsdatabanken) samt befaring med økolog i vekstsesongene. Kartlegging og verdisetting fulgte Miljødirektoratets veileder (M-1941) og kartlegging av fremmede arter er koordinatfestet og i hht. Fremmedartslista.

Funn fra kartlegging påviste store bestander med fremmede karplanter som kanadagullris, fôrvalurt, fagerfredløs, rødhyll russekål og askerstorkenebb, Spesielt problematisk er en stor forekomst av parkslirekne tett på den nordlige delen av bygget og låvebrua.

Askerstorkenebb er en fremmed art, men har en historie og tilknytning til gården. Ifølge artsdatabanken ble Askerstorkenebb først funnet på gården Sem i Asker i 1882. Innførselsmåten er ikke kjent, men grasfrø er det mest sannsynlige. På grunn av denne artstilhørigheten valgte prosjektet å beholde Askerstorkenebb i anlegget – men på en måte som hindrer spredning. Prosjektet har utarbeidet flere rapporter samt marksikringsplan, landskapsplan, skjøtselsplan og plan for sikring av fremmede arter og infiserte masser.

Ny natur Nyplantinger har pollinatorvennlige arter og en artssammensetning som gir lengst mulig blomstring. Lokale arter ble valgt hvor mulig, og fremmede arter benyttes ikke i nyplanting. For nyttevekster ble det planlagt å prioritere "utdøende" kulturarvssorter og sorter som historisk sett har vært vanlige i området. Prosjektet la også opp til artsrik blomstereng basert på "donorhøy" fra nærliggende gårder.

Hagen ved ovedhuset er opparbeidet med pryd- og nyttevekster og skjøttes av beboerne på Nedre Sem gård. Denne delen av anlegget inngår ikke tiltaksområdet.

Nedenfor er de viktigste tiltakene oppsummert: 

• Kartlegging av naturmangfold og fremmede arter
• Låven er plassert på tidligere utbygget areal
• Opprinnelig grønnsaks- og bærhage gjenoppbygges
• Plan som sikrer kontroll på fremmede arter
• Innhenting av lokale frø/vekster for revegetering
• Toppjorden fra tomten ombrukes hvor mulig
• Omkringliggende trær ble beskyttet med anleggsgjerder i anleggsperioden
• Det ble utarbeidet en landskapsplanen som inkluderer minst 30 prosent vegetert areal, natureng og plantefelt som inkluderer minst 30 arter med høy verdi for lokalt naturmangfold.
• Det ble nedsatt en arbeidsgruppe som bidro til innspill til planlegging av hagen slik at kulturarv og historie fra området ble godt ivaretatt
• Lokal produksjon av kompost til bruk i dyrking på tomten
• Regnvann samles lokalt for bruk i vanning
• Forvaltningsplan sikrer langsiktig bevaring av naturmangfold

Overvannshåndtering

Etter prinsipper fra tretrinnsstrategien og naturbaserte løsninger skal overvann i størst mulig grad håndteres på tomten. Det er utarbeidet en rapport som dokumenterer grunnforhold, flomveier, nedbør og avrenning som grunnlag for strategi for overvannshåndtering. Landskapsplanen viser hvordan takvannet skal samles opp og brukes til vanning på plantefelt/dyrkningsareal.

Prosjektopplysninger

PROSJEKTDETALJER

PROSJEKTTEAM

Mer informasjon

VEDLEGG

• Rapport: Klimagassregnskap - Nedre Sem låve - "som bygget"
• Rapport: Sirkularitet - Nedre Sem låve - "som prosjektert"
• Rapport: Lavkarbon ekstrembetong med resirkulert tilslag - Nedre Sem låve
• Rapport plastbruk - Nedre Sem låve
• Sluttrapport Energi - Nedre Sem låve
• Kvalitetsprogram for Nedre Sem låve

PRESENTASJONER

• Reduksjon av plast på Nedre Sem låve (filmet presentasjon på DEL&LÆR om plast, 18.01.24)
• Asker kommune og samspillsentrepriser (filmet presentasjon av Klaus Øiseth, Asker kommune på DEL&LÆR, 08.06. 2023)

LINKER

• Nedre Sem låve (arkitektur.no, utgave 5/2024)
• Denne låven er bygd av gjenbruksmaterialer (kommunal-rapport.no, 26.08.2024)
• Med hekksaks er Nedre Sem låve offisielt åpnet (futurebuilt.no, 22.08.2024)
• Pilot på plastfritt bygg (futurebuilt.no, 15.04.2024)
• Nybygg med gamle materialer (futurebuilt.no, 08.01.2024)
• Norsk Folkemuseum bygger nytt bygg av gammel låve (futureBuilt.no, 20.03.2023)