Føniks

Prosjektbeskrivelse

Føniks er et eksisterende kontorbygg som ligger mellom flere Frydenbø-eiendommer i en næringsklynge på Damsgård i Bergen, og potensialet for synergieffekter er stort. Bygget er lite og kompakt med søyle dekke-konstruksjon i betong og er et godt utgangspunkt for pilotprosjektet. Frydenbø har over tid samlet opp ”restmaterialer” etter stadig inn- og utflytting av leietakere og påfølgende ombygging. Det er satt i gang omfattende registrering i databasen Loopfront for å kartlegge og tilgjengeliggjøre de innsamlede komponentene.

Håndtering av materialer, demontering og mellomlagring er prosesser som i dag ikke er satt i system og som ofte er så kostbare at gjenbruk ikke lønner seg og dermed ikke blir valgt.

Frydenbø ønsker med dette pilotprosjektet å utforske mulighetene for storskala ombruk og tilegne seg verdifull erfaring som kan videreføres i fremtidige satsninger. På sikt er målet å bidra til en åpen markedsplass og kunnskapsnivå hos aktører i byggebransjen som gjør gjenbruk til en selvfølge.

Prosjektet har også som mål å bli Norges første Svanemerkede kontorbygg

Prosess

Frydenbø Eiendom har over tid opparbeidet seg et lager med brukte bygningselementer som vil supplere prosjektet i tillegg til flere donorbygg som er planlagt revet i nær fremtid. Disse elementene er registrert i databasen Loopfront. Det er derfor mulig å nå målet med kun ombruk uten å være avhengig av tilførsel av nye materialer. Brukte byggematerialer og andre ressurser som ikke blir tatt med i prosjektet, vil bli lagt ut på eksterne portaler til nytte for andre aktører. 

Økonomi/merkostnader og finansiering

Det utarbeides nå en kalkyle for prosjektet. Det er gjennomført en mulighetsstudie som er støttet av Enova. Det er søkt videre støtte til prosjektering.

Miljøtiltak

Bymiljø og arkitektur

Sammen med flere andre bygg vil Føniks fungere som en helhet. Prosjektet kobler seg på byen på ulike nivåer og skaper en tettere forbindelse mellom de ulike byrommene. Bygget skal åpne seg opp på bakkeplan slik at eksisterende forplass blir styrket og dermed skape et uterom som mangler i området.

Eksisterende parkeringsplass på taket til Damsgårdsvei 131  skal delvis transformeres til en takhage som prosjektet kobler seg på.

Bygget har behov for rehabilitering. Det eksisterende parkeringsanlegget er lagt tett på fasaden. Ved å fristille bygget fra parkeringsgarasjen på bakkeplan og parkeringsdekket på plan 2 og ved å gi bygget ny fasade av høyere kvalitet vil den arkitektoniske kvaliteten i både bygg, gate og tilstøtende tomter bli løftet.

Innovasjon

Frydenbø Eiendom har 2600 bygningselementer registrert i Loopfront. Disse er lagret på området. Det er ønskelig å finne ut i hvor stor grad gjenbruk faktisk er mulig få til i en byggeprosess om man har høye ambisjoner.

Utbygger ønsker å finne ut om det er mulig å gjenbruke heis, ventilasjon, sprinkler og store deler av EL-leveransen. Det er ønskelig at erfaringene fra dette arbeidet skal gi en mal for tilsvarende arbeider i fremtiden.

Sosial bærekraft

Flere innganger og et fristilt bygg muliggjør tilkomst fra flere steder og bidrar til å gjøre bygget mer tilgjengelig. Oppgradert bygg vil ha UU-standard.

Det er satt av et større lokale til næring i første etasje. Forhåpentligvis vil det bli etablert en servicefunksjon som hele området kan ha nytte og glede av.

Blant aktuelle tiltak nevnes:

• Nabolagskompost
• Parkering omgjøres delvis til felles takhage
• Kafe for nabolaget og områdets kontorbygg
• Deleløsninger – bildelering og sykkeldeling
• Åpen kantine for publikum i nabolag som blir er del av næringsklyngen
• Retningslinjer og avtaler for etisk anskaffelse
• Åpne for klatrevegg utvendig – park

Klima - FutureBuilt-ZERO

Konklusjon fra klimagassrapport utført i forbindelse med mulighetstudie: Beregninger viser at vanlig rehabilitering, sammenlignet med nybygg, reduserer klimaavtrykket fra materialer med 49 prosent, avtrykket fra energi øker med 21 prosent, mens totalt sett reduseres klimaavtrykket med 11 prosent. Med ambisjonene for ombruk i Føniks-prosjektet og energiløsningene som er tenkt (sjøvannsvarme/kjøling, solcellepaneler), viser beregninger en reduksjon i klimaavtrykk fra materialer (gjenbruk) med 89 prosent og en reduksjon i klimaavtrykk fra energi i drift med 15 prosent. Totalt sett reduseres klimaavtrykket med 51 prosent. Ny revidert klimagassrapport bestilles etter detaljprosjekt.

Sirkulære nabolag

Parkeringsplass blir delvis takhage, nabolagskompostering etableres i tillegg til grønt tak. Føniks vil også kobles på med sjøvannsvarme og sjøvannskjøling, sammen med flere andre bygg i området.

Føniks er også pilotprosjekt for gjenbruk for Frydenbø. Registrerte elementer i Loopfront kommer i etterkant til å supplere eksisterende bygningsmasse på 150 000 kvadratmeter ved senere ombygginger.

Sirkulære bygg

Føniks har en ambisjon om at utforske muligheten for gjenbruk av alle komponenter som lar seg gjenbruke. Dette vil lede til en høy grad av gjenbruk og ombruk.

Det er blant annet ambisjoner om at finne en brukt heis, noe utbygger ikke har kjennskap til at er gjort i Norge tidligere.

Film om Føniks

I denne filmen kan du se intervju med Bente Haugsdal, leder forvaltning og bærekraft i Frydenbø Eiendom, Viktor Svantesson, arkitekt i Artec, Knut Sverre Westby, key account manager i Loopfront og Tordur Bryngeirsson, prosjektleder for FutureBuilt i Bergen.

Prosjektopplysninger

Mer informasjon