– Vi forsøker å sette verdensrekord i ombruk

– Som Frydenbøs første bygg og hovedkontor representerer Føniks historien vår. Det var i Damsgårdsveien 127 det hele startet i 1917. Og nå representerer bygget også fremtiden til Frydenbø og – hvis jeg skal være litt «brautende» som vi bergensere av og til kan være – kanskje også fremtiden til eiendoms- og byggebransjen, smiler Christine Flataker Johannesen.

Damsgårdsveien 127 – også kalt Føniks – er i ferd med å gjennomgå en omfattende rehabilitering, men dette er ingen vanlig byggeprosess: Bygget skal renoveres med nesten 100 prosent ombruk av materialer.

I 2023 bestemte Frydenbø Eiendom seg for å gå i gang med sitt mest ambisiøse bærekraftsprosjekt noensinne. Bygget er på 2600 kvadratmeter og er i all hovedsak et kontorbygg, med noe utadrettet virksomhet i første etasje. Når bygget står ferdig våren 2026 skal klimaavtrykket være redusert med 51 prosent, med en reduksjon i klimaavtrykk fra materialer på 89 prosent og en reduksjon i utslipp fra energi levert bygget i drift med 15 prosent.

Sirkulær satsing i en lineær verden

Flataker Johannessen trekker frem at hun ofte blir spurt om hva som er bakgrunnen for at Frydenbø Eiendom gjør dette, for det er verken lett eller billig å satse sirkulært i en lineær verden.

– Det er flere grunner for at vi satser sirkulært, men først og fremst gjør vi det fordi det er vår plikt som en ansvarlig eiendomsutvikler. Klima og miljø er ikke bare et offentlig ansvar, men noe som angår oss alle. Skal vi lykkes med å skape en bransje som ikke er en klimaversting, må de private og det offentlige løse utfordringene sammen, påpeker Flataker Johannessen.

– Gjennom mange år har vi dessuten samlet over 3500 bygningselementer med god restverdi, klare til å brukes på nytt. Og fremtiden ligger ikke i at vi i Frydenbø bruker lagerkapasiteten vår på å oppbevare ombruksmateriell, fremtiden ligger i å utvikle verdikjedene til å håndtere dette, mener Flataker Johannessen.

Ansatte på ombruksjakt

Føniks er sentralt plassert på Damsgård i Bergen i et etablert næringsområde med god kollektivdekning. Det er også tilrettelagt for at bygget kan knytte seg til sjøvannsledning for varme. Alt ligger med andre ord til rette for at bygget ikke bare rehabiliteres klimavennlig, men at det også kan driftes klimavennlig inn i fremtiden.

– Selv om Føniks ikke er blant de største prosjektene, får vi likevel testet alle fagdisipliner. Vi tester nå hvilke sirkulære prosesser som kan strømlinjeformes enkelt – og hva som krever mer. Vi fikk for eksempel tak i en brukt heis og har bygget opp en heissjakt av betongelementer som ellers ville ha blitt til avfall – det har vært en krevende prosess. Fordelen er at det neste gang vil bli lettere for både prosjekterende og for grunn- og betongentreprenørene. Og det er en viktig del av målsetningen med å teste ut storskala ombruk, sier Flataker Johannessen.

Gjennom prosjektet har Frydenbø også fått høstet erfaringer på hvordan markedet for ombrukte bestanddeler i et bygg fungerer, og hvordan man best kan samarbeide med donorbygg. Fra TV2-bygget på Nøstet har prosjektet fått teppefliser og en gangbro. Toaletter fra Tinghuset i Bergen, isolasjon fra Førdehuset og vinduer fra Stavanger universitetssykehus får også nytt liv i Føniks. Flataker Johannessen forteller at de også har lært litt om hva som er krevende å løse med ombruk, som solskjerming, brannkrav og tekniske anlegg.

– Føniks er ikke bare et byggeprosjekt, det er et kulturprosjekt. Vi som jobber i Frydenbø Eiendom har blitt verdi-jegere som ser etter ombruk i alt vi gjør, forteller Flataker-Johannessen entusiastisk og legger til at FutureBuilt har vært avgjørende i prosessen.

Godt samarbeid med Bergen kommune

I forbindelse med lanseringen av ny arkitekturstrategi i juni, fikk FutureBuilt fem friske millioner. Det synes Flataker Johannessen er godt nytt.

– FutureBuilt er en arena hvor vi kan teste hva som vil fungere for å skape en bransje som er bedre for fremtiden. Dialogen med Bergen kommune har vært fantastisk bra – vi utvikler sammen, vi får rask saksbehandling og opplever en fleksibilitet som kommunen har forpliktet seg til som partner i FutureBuilt. Klimautfordringene må som sagt løses i et samarbeid mellom det private og det offentlige, både stat og kommune. Vi ønsker å være med på å ta vår del av ansvaret og å dele åpent av våre erfaringer – ikke minst fordi vi opplever at FutureBuilt gir merverdi, både gjennom faglig støtte og som en arena for innovasjon, avslutter Flataker Johannesen.

Vil du lære mer om Føniks? 16. oktober kan du høre mer om prosjektet på DEL&LÆR og bli med på byggeplassbefaring. Følg med på nettsidene våre for mer informasjon.