Bevaring er mantra i ny FutureBuilt-kandidat

– Planen er å koble sammen og bevare mest mulig av byggene som er der i dag. Eiendommene bærer preg av mange års bruk uten større oppgraderinger og vedlikehold. Nå ønsker vi å bygge opp om kvalitetene som er der, forteller Line Røseth Karlsen, bærekraftsansvarlig i Höegh Eiendom.

– To av byggene er fra 1970-tallet, og for mange kan det kan være vanskelig å se kvaliteten i disse byggene. Men de representerer en arkitektonisk tidsdybde og en klimaressurs som vi ønsker å bevare, samtidig som vi vil komplementere byggene med tilbygg/påbygg for å få en bedre utnyttelse av allerede bebygd areal. På hjørnet av kvartalet ligger Keysers gate 1, en bygård fra 1870-tallet som vender snuta mot Regjeringskvartalet og som er smykket i prosjektet. Bygget står på gul liste, og bevaring og foredling er åpenbart for dette bygget. Vår ambisjon er å bevare mest mulig av den eksisterende bygningsmassen, samtidig som vi energieffektiviserer og oppgraderer lokalene til moderne og fremtidsrettede kontor- og næringsfasiliteter. Hammersborgkvartalet skal bli et sirkulært forbilde, og tidligfaseberegninger gjennomført av Multiconsult viser at vi vi totalt, med eksisterende og ny bebyggelse, kan oppnå en sirkularitetsindeks på over 50 prosent, sier Karlsen.

Nytt forslag Keysers gate 1 som viser prosjektet med en styrking av bylivsfunksjoner på gateplan. Ill.: Atelier Oslo

Atelier Oslo er arkitekt for prosjektet, og ambisjonen er å gjennomføre nødvendige grep for å forbedre lesbarhet, flyt og kommunikasjon i byggene, samtidig som historie og karakter respekteres. Første etasje i Hammersborgkvartalet er ikke programmert ferdig, men det vil være et viktig grep for prosjektet å åpne opp etasjen mot gateplan for å støtte opp om nabolaget.

Bortgjemt plass

Til tross for at Hammersborgkvartalet ligger midt i Oslo sentrum, er området ukjent for mange. Da Byantropologene gjennomførte en sosiokulturell stedsanalyse i henhold til FutureBuilts kriterier for sosial bærekraft, kom det frem at Kommandør T.I. Øgrims plass er en plass få kjenner til – selv om plassen kun ligger 30 meter fra Akersgata, et steinkast fra Regjeringskvartalet og har vært tilholdssted for Frelsesarmeen siden 70-tallet

– Stedsanalysen viser at det er tydelig skille mellom den hektiske siden av kvartalet, som vender mot Akersgata og Keysers gate, og den rolige siden rundt Kommandør T.I. Øgrims plass. Flere av informantene i stedsanalysen påpeker faktisk hvor fredelig og rolig det er å bo der. Dette er kvaliteter vi skal bygge opp under, samtidig som vi skal forsøke å dekke identifiserte behov som styrket stedsidentitet, grønne arealer, steder å møtes og trygge og attraktive gangveier. Blant tiltakene vi planlegger er å åpne opp førsteetasjene og passasjen mellom Akersgata og Kommandør T.I. Øgrims plass, og å oppgradere plassen som er en kommunal eid plass. I dag ser plassen ut som en rundkjøring, og det er stort potensial for å lage en grønn og frodig lommepark med ulike soner som både folk som bor, jobber og går på skole i området kan ha glede av, forteller Karlsen og trekker frem at godt samarbeid med både Bymiljøetaten, nabolaget og Områdeforum Hammersborg er viktig for å utløse kvalitetene som ligger i kvartalet.

Fra grått til grønt

Prosjektet har ambisjoner om klimagassreduksjoner fra materialer, byggeprosess, energibruk og transport i henhold til ZERO-Bygg og ZERO-Transport og skal tilfredsstille EU-taksonomien.

– Det er veldig spennede at Höegh Eiendom nå jobber med grønn VVS, blant annet gjennom testing av krav til entreprenører. FutureBuilt har fokus på Grønn VVS i siste revisjon av ZERO-B, og vi gleder oss til å dele erfaringer fra Hammersborgkvartalet med bransjen, sier Maria Hatling, fagrådgiver i FutureBuilt.

Tilvalgskriteriet er i hovedsak sirkulære bygg. I tillegg skal prosjektet jobbe med naturmangfoldskriteriet. Påbyggenes takflater er særlig viktige for å styrke prosjektets naturmangfold. Landskapsarkitekter fra ATSITE har med støtte fra naturforvalter fra Asplan Viak utarbeidet en landskapsplan med fokus på økt naturkvalitet, som etterstreber å videreføre artsvariasjon og plantevalg fra nytt Regjeringskvartal med tilpassede stedsegne arter.

Koi Fargestudio har gjennomført en material- og fargeanalyse av nærområdet som skal legges til grunn for materialvalg og fargesetting av fasade og utendørs landskapselementer.

– Den lange byggeperioden som har vært i området tærer på nabolaget, og nå er det vi som skal i gang med å bygge. Allerede nå ønsker vi derfor å starte med å lage en lokal identitet for kvartalet, og vi har planer om sette i gang med midlertidige tiltak for å få opp et lokalt engasjement. I den jobben blir Kommandør T.I. Øgrims plass en sentral brikke. Dette er byreparasjon, og da må vi også ha med nabolaget, avslutter Karlsen.