Nansenløkka

Nansenløkka inkluderer rekkehus og leiligheter med fokus på energieffektivitet, smarthusteknologi, grønn mobilitet, urbant landbruk og fellesskapsløsninger. De første kvartalene ble ferdigstilt i 2024. Kvartal 4 forventes innflyttingsklart i 2026. Kvartal 1 og 2 på  Nansenløkka omfatter 150 leiligheter med nær nullenergi-standard. I hjertet av prosjektet er det en stor felleshage med felleshus bygget av ombrukstegl. Her er det et samdyrkelag med rundt 60 andeler, hvor beboerne kan dyrke og høste egne grønnsaker.

Det arkitektoniske uttrykket blir variert, og materialbruken vil være tilpasset omgivelsene, med utstrakt bruk av teglstein og tre. Prosjektet er utviklet i samarbeid med Dyrvik Arkitekter og Transborder Studio.

I første salgstrinn ble 20 prosent av boligene tilbydd med nye boligkjøpsmodeller: OBOS Bostart  ogo OBOS Deleie Dette er ordninger som gjør det mulig for flere å kjøpe bolig på Fornebu. Målet er å skape et enda større mangfold blant beboerne.

Klimagassutslipp

Utbyggingen av området (felt 9.4) vil ha et overordnet mål for reduksjon av klimagassutslipp på 30-50 prosent samlet.

Rundt 30 prosent av boligene som bygges på området skal utvikles med sikte på å bli tatt opp som forbildeprosjekter i FutureBuilt. Generelt gjelder at bygg som defineres innenfor forbildeprosjektene vil ha energibehov på nær-nullenergi (nZEB) nivå eller plusshus og minimum 50 prosent reduksjon av klimagassutslipp totalt, fra transport, energi- og materialbruk.

Areal og transport

Nansenløkka ligger sentralt på Fornebu mellom Nansenparken og kjøpesenteret Fornebu S. Her kommer også et av stoppestedene på den planlagte Fornebubanen.

Det er etablert en strategi for grønn mobilitet for området, herunder parkeringsstrategi som bidrar til å gjøre gange og sykkel til det naturlige førstevalg. Området planlegges bilfritt i dagen (kun nyttetransport, flytting og brannbil) og det etableres tre sykkelparkeringsplasser per bolig. Parkeringsdekningen skal være så lav som mulig i forhold til hva kommunen tillater og markedet tåler.

Det er et mål om at andelen av reisene ikke skal utgjøre mer enn 20 prosent bilandel (20 prosent tilsvarer Oslo sentrum mens 50 prosent er gjennomsnitt for Bærum i dag).

Det vil bli etablert egne stativer for en sykkelpool på området, fortrinnsvis bysykkelordning. Prosjektet vil inkludere varetraller, lastesykler eller lignende for bruk ved handel i nærområdet. Det skal også tilrettelegges for andre fellesfunksjoner som oppfordrer til bruk av sykkel, som sykkelvask og sykkelverksted.

Det avsettes plass til en bilpool-ordning, med minimum 10 biler. Disse vil plasseres lett tilgjengelig. Omfanget av delebiler økes i tak med etterspørselen.

Det vil tilrettelegges for at alle p-plassene skal kunne tilknyttes et smart ladesystem med laststyring, og det er en ambisjon om å tilby «mobilitetspakker» til kjøpere som alternativ/substitutt til p-plass.

Energi

Det er laget en energistrategi for hele området med mål om å etablere og teste ut smarte energiløsninger som tillater effektstyring, lagring og deling av energi.

Energinivået for boligene som ikke er forbildeprosjekter fastsettes etter at man har høstet erfaringer fra forbildeprosjektene. Det er et mål om at også disse skal være bedre enn gjeldende tekniske forskrift. Alle boliger tilbys å være klargjort for smarthusløsninger. Det innebærer at det vil være muligheter for å styre og automatisere varme, lys og andre funksjoner i hjemmet både digitalt og manuelt. Beboerne får mulighet til selv å velge hvilken smarthusløsning og hvilken funksjonalitet de ønsker å ta i bruk. 

Konstruksjoner og materialbruk

Lavkarbonbetong skal erstatte tradisjonell betong i alle boliger. I forbildeprosjektene er det et mål å oppnå store reduksjoner av klimagassutslipp fra bærende konstruksjoner. For betongkonstruksjoner vil det benyttes andregenerasjons lavkarbonbetong.

Overvannshåndtering

Lokal overvannshåndtering skal inngå som et grep i landskap og utforming av tak, og prosjektets mål skal være ikke å belaste det kommunale VA-systemet med dette. Det blir utstrakt bruk av grønne tak, og det tilrettelegges for urbant landbruk innenfor området med birøkt og spiselige planter. Øvrig vegetasjon skal være stedegen og pollinatorvennlig, og artsvalg skal bidra til biologisk mangfold.

Forbildeprosjekter innenfor området:

Forbildeprosjekt 1: Nær-nullenergi (nZEB) nivå (40 kW-time/m2, ref. FutureBuilts nær-nullenergidefinisjon), cirka 150 boliger.

Forbildeprosjekt 2: Det utvikles et permanent prosjekt på området som fokuserer på sirkulær materialbruk. Hvilket prosjekt dette blir er ennå ikke vedtatt, men mulige prosjekter kan enten være det nye felleshuset, ombruk av brukte bygningsdeler og materialer i et nybygg eller utvikling, tilrettelegging og bruk av et system for merking av byggematerialer for framtidig ombruk.

Forbildeprosjekt 3: Integrere enhet for visualisering, overvåking og styring av energibruk og effektlaster. Enheten har til formål å redusere energibruk og effekttopper fra strømnettet ved å gjøre brukerne oppmerksomme på egen bruk/eget forbruk og gi dem verktøy for å påvirke det. Løsning for lokal lagring av energi vil bli vurdert implementert som del av andre forbildeprosjekter.

Forbildeprosjekt 4: Utbyggingen vil inkludere et prosjekt på ca. 50 enheter for bruk av tre- og biomassebaserte konstruksjoner og produkter i boligbygninger over 5 etasjer eller høyere. Dette vil bli vurdert implementert sammen med de øvrige forbildeprosjektene.

Forbildeprosjekt 5: Som en del av vinnerforslaget i arkitektkonkurransen for Nansenløkka inngikk et felleshus med muligheter for urban dyrking, og fra 2018 har beboerne på Fornebu hatt tilgang til felleshus og 50 parsellhager, plassert mellom Fornebu S og Nansenparken. I forbindelse med byggestart av kvartal 1 er felleshuset flyttet til nabotomten, og der skal det stå i en toårs periode til fortsatt glede for Fornebu-beboerne. Samtidig er byggingen av det permanente felleshuset og felleshagen bortimot ferdigstilt. Det midliertidige felleshuset har vært brukt til blant annet barnebursdager, skoletreff, barnehagevandring og matlagingskurs.

Fellesløsninger og sambruk av lokaler

Med bilpool, sykkeldeling, felleslokaler i hvert kvartal, urbant landbruk og gjestehybler som beboere kan reservere når venner og familie kommer på besøk, er målet å skape et godt nabolag og et bærekraftig og lettlevd liv.

Felleslokalene er plassert lett tilgjengelig i boligkvartalet og vil bli et samlingspunkt for beboerne. Lokalene inneholder både kjøkken og bad. Inspirasjonen bak den sosiale ideen kommer fra en tidligere tid hvor bygårder ofte var bygget opp med flere sosiale arenaer for sine beboere. I felleshuset kan det være aktuelt med  aktiviteter som yogakurs, fotballkamper på storskjerm eller større arrangementer hvor flere kan samles. Framtidige beboere inviteres til å være med å bestemme hva disse fellesarealene skal brukes til. OBOS-appen «Nabolaget» vil implementeres i prosjektet for å bistå til deleordninger og felleslokaler.

Boligene er plassert slik at bakgården blir et naturlig møtepunkt for naboene. I umiddelbar nærhet fra både boliger og felleslokaler er dyrkehagen, en stor felles hage for Nansenløkkas beboere. Dette vil være et samdyrkelag hvor beboere kan være med å dyrke frem grønnsaker i sin egen bakhage

Det vil også være mulig å låne gjestehybler. Dette gjør at man slipper å kjøpe en leilighet med ekstra gjesterom.

AREALFORBRUK

Inntil 59 206 m2, tilsvarende ca 600 boliger. Tomten er ca 37 mål.

KLIMAGASSUTSLIPP

Fordeling av beregnede klimagassutslipp pr. år for Nansenløkka (hele BT1)

PROSJEKTDETALJER

PROSJEKTTEAM

VEDLEGG

• Begrenset arkitektkonkurranse «OBOS FORNEBU DELOMRÅDE 9.4»

• Rapport klimagassregnskap - Nansenløkka - "prosjektert"

PRESENTASJONER

•  Rolf Hagen, Context og Christian Myklebost, OBOS om Nansenløkka og klimagassberegninger på områdenivå (DEL&LÆR, 27.09.24) 

• Biocrete på Nansenløkka. Presentasjon ved Bjørn Ole Rasmussen, Con Form (DEL&LÆR, 08.11.23)

• Filmet presentasjon av sirkulære løsninger på Nansenløkka v/ Camilla Molden, Dyrvik arkiteter (09.02.21)