Landås Felt L3

Landås Felt 3 er en del av Landås Høn utbyggingen nær Asker sentrum. På Felt 3  skal det bygges fire bygg med cirka 80 leiligheter.

Prosjektet har fokus på interaksjon mellom arkitektur, miljøteknologier og landskap. Planen for området, samt utforming på detaljnivå, vil oppfordre til økt visuell og fysisk kontakt mellom «inne» og «ute», samt sosial kontakt mellom både private og felles utearealer og aktiviteter.

 Landås Felt L3 skal være et innovasjonsprosjekt innenfor trekonstruksjon og miljøvennlig materialbruk. Dette vil prege byggets formspråk, volumoppbygging og detaljering - og dermed Felt L3s unike identitet innenfor området.

Prosjektet vil ta i bruk avanserte urbane infrastrukturløsninger, blant annet et sentralisert gjenvinnings/renovasjonssystem, et nærvarmesystem basert på innovative energiteknologier og utstrakt bruk av solceller til strømproduksjon.

Landås felt L3 skal være fremtidsrettet og innovativt, men i tett kontakt med naturen og det grønne livet i Asker.

Prosjektet vil bli det første pilotprosjektet innenfor FutureBuilt og ZEROs pilotprosjektsatsning for bruk av fossilfri plast i byggebransjen.

Prosess

Workshops ble brukt aktivt i prosessen. Flere tverrfaglige workshops ble avholdt for å utvikle konseptet og definere miljømål i tidligfase.

Prosessen har hatt fokus på utvikling av prosjekt- og stedspesifikke miljøstrategier som er godt tilpasset forventete brukergrupper og beboere. Konseptet og miljøstrategiene ble også utviklet i tett dialog med Asker kommune, og i tråd med Asker kommunes overordnete plan- og miljøstrategier – blant annet Asker kommunes bruk av FNs bærekraftsmål i planprosesser.

Energi- og klimamål ble utviklet i tett dialog med FutureBuilt. En prosjektworkshop om overvannshåndtering og biologisk mangfold ble avholdt i regi av FutureBuilt. Både byggherren og representanter fra ulike etater i Asker kommune deltok aktivt i dette arbeidet.

Prosessen har vært preget av god dialog mellom byggherren, prosjektgruppen, FutureBuilt og Asker kommune Plan- og bygningsetaten. I tillegg har det vært dialog på tvers av de involverte etatene og faggruppene i Asker kommune.

Prosessen viser viktigheten av god dialog og tverrfaglig samarbeid, samt viktigheten av å utvikle miljøstrategier og definere miljømål så tidlig som mulig i planprosessen.

Prosjektet har også blitt invitert av FutureBuilt og ZERO stiftelsen til å delta som første pilotprosjektet i et FoU-prosjekt om bruk av fossilfri plast.

Bymiljø og arkitektur

Landås felt L3 skal ha høy arkitektonisk og miljømessig kvalitet og bidra til et godt og robust bymiljø med god livskvalitet.

Landås felt L3 er et delfelt innenfor områdereguleringsplanen for Høn-Landås. Felt L3 skal utvikles som en integrert del av en helhetlig plan for Høn-Landås, men hvert delfelt innenfor området skal utvikles med en egen identitet når det gjelder arkitektur, utearealer, beplantning, boligtilbud og stedsidentitet. Landås felt L3 skal utvikles som et pilotprosjekt innenfor bærekraftige boliger og boligområder.

Planarbeidet har hatt fokus på blå-grønn struktur, overvannshåndtering og bærekraftig mobilitetsplanlegging på et overordnet nivå i henhold til Asker kommunes overordnede planføringer og miljøambisjoner.

Landås felt L3 skal ha ekstra fokus på utearealer på grunn av prosjektets relativt store uteareal (L3 har relativt lav utnyttelse for blokkbebyggelse) og på grunn av feltets lokalisering innenfor områdets overordnete blå-grønne strukturer og nettverk av turstier og gang- og sykkelveier. Landås felt L3 vil ligge i tilknytting til områdets viktigste blå-grønne strukturer og systemer for overvannshåndtering. Store overvannsårer vil gå gjennom området ved flom før det ledes videre fra tomten.

Landås felt L3 skal utnytte tomtens unike muligheter når det gjelder sol- og utsiktsforhold som en «paviljong i landskapets» typologi. Plasseringen av byggene og utformingen av utearealene vil skape gode sørvest-vendte utearealer i le – og med gode utsiktsforhold, både innenfor området og innenfor det store landskapsrommet hvor prosjektet befinner seg, med utsikt over Asker og Oslofjorden.

Transport

Landås felt L3 ligger under 1 km fra knutepunktet Asker stasjon og Høn stasjon, med hyppige avganger med tog til Oslo og busser til nærområdet. Det er derfor fokus i prosjektet å tilrettelegge for bruk av bærekraftig mobilitet.

Det skal etableres en ny gang- og sykkelvei til Asker sentrum og Høn stasjon i direkte tilknytning til prosjektet. Når området er ferdig utbygget, vil det være kortere avstand mellom Landås felt L3 og Asker sentrum og stasjonen (samt andre viktige destinasjoner i området) via prosjektets gang- og sykkelveier enn langs veier. Et nærsenter med barnehage, skole, næring og andre lokale servicefunksjoner er også regulert rett ved siden av planområdet.

Sykkelparkering skal hovedsakelig ligge under tak utendørs og i godt belyste fellesareal i parkeringskjelleren. Felles sykkelparkering innenfor Høn-Landås vil også være tilgjengelig for beboere og besøkende til Felt L3.

Prosjektet består hovedsakelig av 1-2 roms leiligheter. Parkeringsdekning er maksimalt 0,5 bilparkeringsplasser per 1-2 roms leiligheter. Det skal etableres minimum 2 bilpoolplasser per 100 boliger i området, samt sykkeldelingsordning med både elsykler og lastesykler. Omfanget og konseptet tilpasses prosjektet.

Energi

 Energi- og miljøkonsepter

Landås felt L3 vil oppfylle nærnullenerginivå for boligblokkene, med en levert energi på 40 kWh/m2år og iht. FutureBuilts definisjon av nZEB (nær nullenergibygg) for FutureBuilt-prosjekter.

Energiforsyning For å nå målet på levert energi vil feltet benytte seg av to lokale fornybare energikilder. Landås felt L3 blir tilknyttet et nærvarmeanlegg. Nærvarmeanlegget tar i bruk nye innovative løsninger der man ved bruk av grunnvannet direkte i energibrønnene vil redusere behov for antall brønner sammenlignet med et tradisjonelt VP-anlegg med lukkede energibrønner. Solceller skal plasseres på alle tilgjengelige og godt egnete takflater i prosjektet.

Netto energibehov Prosjektet har som mål å tilfredsstille oppvarmingsbehovet og varmetapstallet for passivhus iht. standarden NS 3700:2013. Målet innebærer en svært godt isolert bygningskropp med fokus på tetthet og minimering av kuldebroer i tillegg til energieffektive tekniske anlegg. Andre tekniske løsninger for å redusere energibehovet vil også utredes.

Passive-designstrategier og komfort Prosjektet har hatt et tydelig fokus på passiv-designprinsipper og bokvalitet, blant annet ved orientering, mikroklima, kompakthet og arealeffektivitet. Alle leilighetene er orientert mot sør-vest eller sør-øst. De alle fleste leilighetene er enten gjennomgående gavlleiligheter eller hjørneleiligheter. Dette gjelder også de minste leilighetene, selv innenfor et prosjekt med hovedsakelig småleiligheter. Dette vil bidra til gode muligheter for lufting/naturlig ventilasjon om sommeren, gode dagslysforhold, bedre sol- og utsiktsforhold – samt direkte kontakt med naturen. Balkonger, vinterhager/skjerming og beplanting brukes som bioklimatiske buffersoner.

Arealeffektivitet Prosjektet består av fire kompakte bygningsvolumer. Antall bygninger ble redusert fra fem (fra en tidligere mulighetsstudie) til fire bygg i tidligfasen for å øke arealeffektivitet, redusere energi- og ressursbruk, forbedre sol- og utsiktsforhold, samt tilrettelegge for større og mer sammenhengende utearealer.

Kilde: HRTB arkitekter

Materialer

Klima- og ressurseffektivitet Landås felt L3 skal bruke tre som hovedbæresystem og vil ha fokus på utstrakt bruk av tre. Dette reduserer bruken av betong og stål som er de største kildene til klimagassutslipp i boligbygg.

Det er fokus på å redusere unødvendig materialbruk. Byggene bygges derfor kompakt og arealeffektivt med rasjonell plangeometri for å redusere ressurs- og energibruk. I tillegg skal bruk av betong og stål optimaliseres i mengde og fasthetsklasse med hensyn på klimagassutslipp. Lavkarbonklasse A og høy resirkuleringsgrad på stål skal brukes.

Gjenbruk og sirkulær økonomi Det planlegges utstrakt gjenbruk av masser i utearealene. Det er et mål å bruke resirkulerte materialer eller gjenbruksmaterialer i fellesarealer inne og ute, og mulighetene skal utredes nærmere.

Som et boligområde som skal eies og forvaltes gjennom et sameie, vil byggene ha en lang levetid. Byggene skal likevel prosjekteres med tanke på ev. fremtidig demontering. Det er ekstra fokus på komponenter som vanligvis skiftes ut i løpet av prosjektets levetid og naturlige vedlikeholds-sykluser – f.eks. vinduer, dører, våtrom, gulvbelegg, innredning osv.

Stedsidentitet Det skal brukes materialer av høy kvalitet, og med et fokus på materialvalg og utforming som bidrar til økt stedsidentitet, tilhørighet og bokvalitet. Bruk av vegetasjon i samspill med andre materialer vil sikte mot å øke synligheten av det grønne og gi stedet en egen identitet.

Landås Felt L3 er et kandidatprosjekt i FutureBuilt.

AREALFORBRUK

6985 m2 (BRA)

TRANSPORT

PROSJEKTDETALJER

PROSJEKTTEAM